Оставьте свой номер и вам перезвонят.



Покупателям недвижимости в Крыму

Уважаемые покупатели!

Если вы желаете приобрести недвижимость в Крыму на Южном берегу Крыма, но в нашей базе не нашли подходящего варианта, отправьте нам заявку по e-mail. Мы постараемся в кратчайшие сроки предложить вам варианты недвижимости в Крыму, соответствующие вашим требованиям. Для того чтобы мы не путались и более полно представили ваши требования, и ответили на ваш заказ, просьба в письме указать следующие требования к недвижимости:

Советы покупателям

При сложившейся ситуации на рынке недвижимости сегодня, упрощенно говоря и идеализируя, есть две схемы поиска и покупки квартиры.

Покупатель сам «шерстит» всю прессу, договаривается, сам смотрит квартиры. Но, скорее всего, у него хватит благоразумия не завершать сделку без консультации с профессионалом. Самостоятельно решить проблему взаиморасчетов вы вряд ли сможете. Вознаграждение в этом случае риэлтер получает за так называемое оформление — надзор за проведением сделки.

Покупателям, пошедшим по этому пути, особо не стоит рассчитывать сэкономить деньги, ища в газете прямой телефон продавцов. Их там очень не много, а цена всегда сравнима с предложениями агентств. Если продавец не побоялся дать рекламу на свой телефон — торговаться с ним будет не просто.

Часто покупателей сбивает с толку грозная фраза: «Посредников просьба не беспокоить». В подавляющем большинстве случаев, авторы таких рекламных объявлений «черные маклеры», которые пополняют базы данных, поэтому им нужны звонки от продавцов и покупателей лично, а не от посредников.

Другой подход. Покупатель полагает, что решение любой задачи необходимо начинать с поиска профессионала, способного найти оптимальное решение: «Каждый должен заниматься своим делом».

Возможно, он считает не разумным, не экономным, ниже своего достоинства тратить драгоценное время на поиск и отбор вариантов, организацию просмотров и т.д. А хочет получить комплекс услуг: подбор квартир, их анализ, просмотр, разъяснение, подводные камни и оптимальные решения, определение рисков и их вероятность, организация и проведение сделки, послепродажная поддержка.

Покупатель находит человека, на которого может положиться в этом важном деле. Перед началом работы подписывается договор на поиск и просмотр объектв недвижимости.

К сожалению, существует и третий способ покупки объекта недвижимости — нечестный. Покупатель обращается в агентство недвижимости и после того как квартира найдена агентом и все подготовлено к продаже, пытается договориться с продавцом о самостоятельном проведении сделки с целью не платить агентству. Такая сделка проходит, если:

Почему покупатели идут по первому пути?

Во-первых, в силу привычки. В надежде, что, сам все сделаю не хуже и дешевле. Этот подход — наследие социалистического «натурального хозяйства», когда все самостоятельно ремонтируют свои машины, квартиры и т.д. Пути развития ведущих стран мира однозначно показывают, что успехи в развитии любой сферы деятельности возможны только при профессиональном подходе и разумной специализации. Каждый занимается тем, что умеет. В больших городах Украины и России покупатели продавцы за помощью обращаются только в Агентства недвижимости.

Во вторых, из-за незнания или неверия в возможность оказания таких услуг на профессиональном уровне. Действительно, у нас только-только выкристаллизовались первые островки цивилизованного рынка недвижимости. Большинство из покупателей даже не подозревают об этом. Поэтому сложно упрекать их в том, что они начинают поиск квартиры не так, как это видится профессионалу.

Хотелось, чтобы вы осознанно выбрали второй описанный выше вариант поиска квартиры. Те, кто приходят к этому, увереннее идут по жизни. Все, чем они занимаются, делается серьезно, прагматично, продуманно, профессионально, крепко и надолго. Да ведь и нет особых причин навязывать его вам.

Нужны ли посредники рынку недвижимости?

В первых строках статьи открыто говорилось о существующих возможностях сэкономить. При этом мы не боялись остаться без работы. Почему? Считаем, что проявление покупателем излишней инициативы в вопросах недвижимости — не лучшее решение в первую очередь для него самого. Опыт работы показывает, что мы правы, и многие клиенты согласны с нами.

Обзвонить сегодня покупателю несколько агентств недвижимости или дать рекламные объявления на свои телефоны все равно, что встать у метро с плакатом: «У меня есть $30.000. Подскажите, что мне с ними сделать. Подходите, я расскажу как я их заработал и сколько заплатил налогов».

Смешно и жутко слушать рассуждения о том, что рынку недвижимости посредники не нужны. Без агентств — плохо. После кризиса 1998 года ни у кого не было лишних денег. Многие продавцы и покупатели решили действовать самостоятельно или через маклеров. К тому же часть из них уже проводила сделки с помощью риэлтерских фирм и видела процедуру прохождения сделки. Казалось бы ничего сложного здесь нет.

Результат не заставил себя ждать. Количество обманов, арестов квартир за последние года (с 1998 г. по 2003 г.) увеличилось вдвое. Притом, что число сделок стало меньше.

Такого роста криминализации рынка не ожидал никто. Даже мы риэлтеры, кто предостерегал от самостоятельного проведения таких сложных операций, как сделка с недвижимостью, похоже, недооценили своей роли в становлении цивилизованного рынка.